KozmikRüya
New member
yıllardır hayalini kurdukları apartman dairesini almak için bir müteahhitle mukavele imzalayan 3 arkadaş, hayatlarının şokunu yaşadılar.
Dairenin mukavele kararlarına nazaran tamamlanmadığına dikkat çeken mağdur konut sahipleri, ’teslim tutanağı’na eksikler için şerh koydular.
Müteahhidin ziyanlarının karşılamadığını öne süren 3 mülk sahibi, mevzuyu Yargıtaya taşıdılar.
VAADLER TUTULMAYINCA DAVA ETTİLER
Davacılar, taşınmaz satış vaadiyle satın aldıkları taşınmazları davalının kontratta vaat edilen nitelikte teslim etmediğini, taşınmazların brüt ve net alan ölçülerinin küçültülmüş olduğunu, parkelerde kusurlar bulunduğunu, mukavelede kararlaştırılan birfazlaca kaliteli marka yerine daha ucuz markaların tercih edildiğini lisana getirdiler.
Fransız balkonların teknik şartnameye uygun yapılmadığını ve daha birfazlaca eksik iş ile ayıp bulunduğunu, bu konuda teslim öncesi davalıya ihtar çekildiğini, taşınmazın teslimi sırasında teslim tutanağına bu ayıpların şerh düşüldüğünü ileri sürdüler.
EKSPER İSTENDİ
Davacılar, dairelerde uzman incelemesi yapılarak mukaveleye ve teknik şartnameye muhalif olan eksikliklerin ve ayıplı ifaların saptanmasını, tamiri mümkün olanların motamot ifa suretiyle giderilmesini, tamiri mümkün olmayan ayıplar niçiniyle uğranılan ekonomik kayıpların tespiti ile tahsiline karar verilmesini talep ettiler.
SATICI SAVLARI REDDETTİ
Davalı şirket ise davanın müddetinde açılmadığı üzere davacıların müddetinde ayıp ihbarında da bulunmadıklarını, taşınmazlarda kullanılan materyallerin mukavelede kararlaştırılmış olan gereçlerden daha kaliteli ve değerli gereçler olduğunu savunarak, davanın reddini istedi.
TÜKETİCİ MAHKEMESİ “ZAMAN AŞIMI” DEDİ
Tüketici Mahkemesi, açık ayıpların 30 gün ortasında adabına uygun olarak davalıya ihbarının yapılmadığı, açık ayıplarla ilgili olarak beş yıllık zamanaşımı mühletinin geçmiş olması niçiniyle açık ayıp bedelinin davalıdan tahsiline karar verilemeyeceğine hükmetti.
Kapalı, ayıp ve eksik işe ait talebin zamanaşımına uğramadığı nedeni öne sürülerek davanın kısmen kabulüne, 3 davacıya 53 bin TL tazminat ödenmesi gerektiğine hükmetti.
Her iki taraf da sonucu istinaf etti.
YARGITAY’A TAŞINDI
Bölge Adliye Mahkemesi, açık ayıba yönelik taleplerin zamanaşımına uğramadığı, lakin davacılar tarafınca yordamına uygun ihbarda bulunulmadığı üzere teslim sırasında da rastgele bir çekince ileri sürülmediği, yargılama masraflarının haklılık oranına göre paylaştırılmadığı, davalı tarafın bu tarafa ait istinaf müracaatının yerinde olduğuna hükmetti.
Davacıların istinaf müracaatının reddine karar verildi.
Davacılar Bölge Adliye Mahkemesi sonucunı temyiz edince devreye Yargıtay 3. Hukuk Dairesi girdi.
Emsal nitelikte bir karara imza atan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Fransız balkonundaki eksikliklere de dikkat çekti.
TESLİM TUTANAĞI AYRINTISI
Kararda daire sahiplerinin teslim tutanağındaki, “Eksikliklerle ilgili ihtarname ektedir. Ayrıyeten sıvalar kara kum sıva olacaktı, yalnızca alçı sıva yapılmış, pencerelerde anti pas boyalı kör kasa olacaktı yapılmamış, Fransız balkonlarda paslanmaz eserden yapılacaktı, olağan demir boyanarak yapılmış. İhtarda ileri sürülen konuları yine ediyor; her türlü dava ve haklarım gizli kalmak üzere itirazi kayıtla daireyi teslim alıyorum” biçimindeki şerhlerine vurgu yapıldı.
Davacıların davalıya hitaben keşide etmiş olduğu 26/03/2013 tarihindeki ihtarnamenin de teslim tutanağına eklendiği hatırlatıldı.
“DAİRE KUSURSUZ TESLİM EDİLMELİ”
Davacıların satın almış oldukları taşınmazlarla ilgili ayıp ihbarı kaidesini dava tarihindilk evvel teslim tutanağına şerh düşmek ve ayıp listesini içerir ihtarnameyi de teslim tutanağına eklemek suretiyle bu ihtarname ve teslim tutanağında sayılan ayıplar açısından yerine getirmiş oldukları vurgulandı. Kararda şöyleki denildi:
“Davanın da zamanaşımı müddeti içerisinde açıldığının kabulü gerekir. Bundan başka davacılar tamiri mümkün olan ayıpların evvela giderilmesini, tamiratı mümkün olmayan ayıpların ise taşınmazın bedelinde meydana getirdiği eksikliğin hesaplanmasını talep etmişlerdir. Karara temel uzman raporunda ise bu taleplere ait detaylı bir kıymetlendirme yapılmadığı anlaşılmaktadır. Hal bu biçimde olunca bölge adliye mahkemesince; davacının müddetinde ayıp ihbarında bulunduğu gözetilerek, 26/03/2013 tarihindeki ihtarnamede ve 09/04/2013 tarihindeki teslim tutanağında bildirilen ayıpların dava dilekçesinde belirtilen ayıplar içerisinde yer alıp almadığının belirlenmesi gerekir. Bu ayıpların davacılara teslim edilen taşınmazlarda mevcut olup olmadığı hususu da açıklığa kavuşturularak ayıplardan giderilebilecek olanların tespit edilmesi; giderilemeyecek olanlar açısından ise üstte belirtilen yol ve prosedür uyarınca taşınmazda meydana getirdikleri kıymet kaybının tespit edilmesi emeliyle bir daha eksper raporu alınmak suretiyle hasıl olacak sonuca uygun karar tesisi yoluna gidilmesi gerekir. sonucun bozulmasına oy birliği ile hükmedilmiştir.”
Dairenin mukavele kararlarına nazaran tamamlanmadığına dikkat çeken mağdur konut sahipleri, ’teslim tutanağı’na eksikler için şerh koydular.
Müteahhidin ziyanlarının karşılamadığını öne süren 3 mülk sahibi, mevzuyu Yargıtaya taşıdılar.
VAADLER TUTULMAYINCA DAVA ETTİLER
Davacılar, taşınmaz satış vaadiyle satın aldıkları taşınmazları davalının kontratta vaat edilen nitelikte teslim etmediğini, taşınmazların brüt ve net alan ölçülerinin küçültülmüş olduğunu, parkelerde kusurlar bulunduğunu, mukavelede kararlaştırılan birfazlaca kaliteli marka yerine daha ucuz markaların tercih edildiğini lisana getirdiler.
Fransız balkonların teknik şartnameye uygun yapılmadığını ve daha birfazlaca eksik iş ile ayıp bulunduğunu, bu konuda teslim öncesi davalıya ihtar çekildiğini, taşınmazın teslimi sırasında teslim tutanağına bu ayıpların şerh düşüldüğünü ileri sürdüler.
EKSPER İSTENDİ
Davacılar, dairelerde uzman incelemesi yapılarak mukaveleye ve teknik şartnameye muhalif olan eksikliklerin ve ayıplı ifaların saptanmasını, tamiri mümkün olanların motamot ifa suretiyle giderilmesini, tamiri mümkün olmayan ayıplar niçiniyle uğranılan ekonomik kayıpların tespiti ile tahsiline karar verilmesini talep ettiler.
SATICI SAVLARI REDDETTİ
Davalı şirket ise davanın müddetinde açılmadığı üzere davacıların müddetinde ayıp ihbarında da bulunmadıklarını, taşınmazlarda kullanılan materyallerin mukavelede kararlaştırılmış olan gereçlerden daha kaliteli ve değerli gereçler olduğunu savunarak, davanın reddini istedi.
TÜKETİCİ MAHKEMESİ “ZAMAN AŞIMI” DEDİ
Tüketici Mahkemesi, açık ayıpların 30 gün ortasında adabına uygun olarak davalıya ihbarının yapılmadığı, açık ayıplarla ilgili olarak beş yıllık zamanaşımı mühletinin geçmiş olması niçiniyle açık ayıp bedelinin davalıdan tahsiline karar verilemeyeceğine hükmetti.
Kapalı, ayıp ve eksik işe ait talebin zamanaşımına uğramadığı nedeni öne sürülerek davanın kısmen kabulüne, 3 davacıya 53 bin TL tazminat ödenmesi gerektiğine hükmetti.
Her iki taraf da sonucu istinaf etti.
YARGITAY’A TAŞINDI
Bölge Adliye Mahkemesi, açık ayıba yönelik taleplerin zamanaşımına uğramadığı, lakin davacılar tarafınca yordamına uygun ihbarda bulunulmadığı üzere teslim sırasında da rastgele bir çekince ileri sürülmediği, yargılama masraflarının haklılık oranına göre paylaştırılmadığı, davalı tarafın bu tarafa ait istinaf müracaatının yerinde olduğuna hükmetti.
Davacıların istinaf müracaatının reddine karar verildi.
Davacılar Bölge Adliye Mahkemesi sonucunı temyiz edince devreye Yargıtay 3. Hukuk Dairesi girdi.
Emsal nitelikte bir karara imza atan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Fransız balkonundaki eksikliklere de dikkat çekti.
TESLİM TUTANAĞI AYRINTISI
Kararda daire sahiplerinin teslim tutanağındaki, “Eksikliklerle ilgili ihtarname ektedir. Ayrıyeten sıvalar kara kum sıva olacaktı, yalnızca alçı sıva yapılmış, pencerelerde anti pas boyalı kör kasa olacaktı yapılmamış, Fransız balkonlarda paslanmaz eserden yapılacaktı, olağan demir boyanarak yapılmış. İhtarda ileri sürülen konuları yine ediyor; her türlü dava ve haklarım gizli kalmak üzere itirazi kayıtla daireyi teslim alıyorum” biçimindeki şerhlerine vurgu yapıldı.
Davacıların davalıya hitaben keşide etmiş olduğu 26/03/2013 tarihindeki ihtarnamenin de teslim tutanağına eklendiği hatırlatıldı.
“DAİRE KUSURSUZ TESLİM EDİLMELİ”
Davacıların satın almış oldukları taşınmazlarla ilgili ayıp ihbarı kaidesini dava tarihindilk evvel teslim tutanağına şerh düşmek ve ayıp listesini içerir ihtarnameyi de teslim tutanağına eklemek suretiyle bu ihtarname ve teslim tutanağında sayılan ayıplar açısından yerine getirmiş oldukları vurgulandı. Kararda şöyleki denildi:
“Davanın da zamanaşımı müddeti içerisinde açıldığının kabulü gerekir. Bundan başka davacılar tamiri mümkün olan ayıpların evvela giderilmesini, tamiratı mümkün olmayan ayıpların ise taşınmazın bedelinde meydana getirdiği eksikliğin hesaplanmasını talep etmişlerdir. Karara temel uzman raporunda ise bu taleplere ait detaylı bir kıymetlendirme yapılmadığı anlaşılmaktadır. Hal bu biçimde olunca bölge adliye mahkemesince; davacının müddetinde ayıp ihbarında bulunduğu gözetilerek, 26/03/2013 tarihindeki ihtarnamede ve 09/04/2013 tarihindeki teslim tutanağında bildirilen ayıpların dava dilekçesinde belirtilen ayıplar içerisinde yer alıp almadığının belirlenmesi gerekir. Bu ayıpların davacılara teslim edilen taşınmazlarda mevcut olup olmadığı hususu da açıklığa kavuşturularak ayıplardan giderilebilecek olanların tespit edilmesi; giderilemeyecek olanlar açısından ise üstte belirtilen yol ve prosedür uyarınca taşınmazda meydana getirdikleri kıymet kaybının tespit edilmesi emeliyle bir daha eksper raporu alınmak suretiyle hasıl olacak sonuca uygun karar tesisi yoluna gidilmesi gerekir. sonucun bozulmasına oy birliği ile hükmedilmiştir.”